עם שירותים ואמבטיה: טרנד הממ"דים המשודרגים כובש את ענף הנדל"ן

שלוש שנים של שגרת מלחמה וסבבים ביטחוניים מתמשכים חלחלו עמוק אל המרחבים הפרטיים של האזרחים בישראל ועיצבו אותם מחדש. המציאות הנוכחית הביאה להבנה כי קיים צורך במרחבים מוגנים מרווחים יותר, שיאפשרו שהייה ארוכה למספר רב של אנשים בחסות המלחמה. כתוצאה מכך, הפכו הממ"דים למרחב מעוצב, משודרג ונוח מאי פעם.

>>> הצטרפו לערוץ הווטסאפ החדש של i24NEWS <<<

חברות הנדל"ן מיהרו להגיב לצורך וכעת הן מציעות ממ"דים הכוללים מקלחת ושירותים מובנים. המרחב המשודרג, המכונה גם "סוויטת ממ"ד", נראה מבחוץ כממ"ד רגיל, אך כולל דלת פנימית נוספת המובילה לחדר הרחצה, הממוגן גם הוא כראוי עם חלון ממ"ד ייעודי. הביקוש הציבורי נוטה באופן מובהק לעבר דירות עם ממ"ד מוגדל, ומשפחות רבות מעדיפות אותן על פני חלופות עם ממ"ד סטנדרטי, גם אם מחיר הדירה יקר יותר.

השינוי התפיסתי התאפשר הודות לתיקון בחוק התכנון והבנייה שעבר ביולי שעבר, בעיצומה של המלחמה. התיקון אפשר לראשונה להרחיב את הממ"ד בתוספת של שלושה עד שישה מטרים עבור חדר אמבטיה ושירותים, מבלי שהשטח ייחשב כזכויות בנייה נוספות עבור היזם והדיירים. הממ"ד המוגדל, שנתפס תחילה כגימיק שיווקי של חברות הנדל"ן, מתבסס כעת כסטנדרט חדש וכסמל סטטוס.

לשדרוג הביטחוני הזה ישנן גם השלכות כלכליות ישירות על שוק הדיור. תוספת הממ"ד המוגדל, הכולל שירותים ומקלחת, מייקרת את מחיר הדירה בסכום של בין 200 ל-250 אלף שקלים. מעבר לחישוב שטח הדירה הנוסף, ההשפעה הכוללת על שווי הדירה המשודרגת נאמדת בעלייה של כ-5% עד 7% מהמחיר הכולל.

לצד התפתחות הטרנד החדש שמנציח בבטון מציאות של מלחמה מתמשכת, הוא גם מעצים את הפערים בחברה הישראלית. בעוד שחלק מהרוכשים נהנים ממרחבי מיגון יוקרתיים, עבור כשליש מאזרחי המדינה מרחב מוגן בסיסי בלבד עדיין נחשב לפריבילגיה רחוקה שאינה זמינה עבורם.