באירופה מקדמים: ההגבלות על Airbnb שעשויות לעלות לכולנו ביוקר

בשנים האחרונות הנוסחה לחופשה עירונית זולה באירופה הייתה פשוטה: מוותרים על המלון, לוקחים Airbnb וחיים לכמה ימים כמו מקומיים. עם זאת, מסתבר שהמקומיים קצת פחות מתלהבים מהסידור שנוצר. לאחרונה הנציבות האירופית הציעה מתווה חדש המאיים על שוק ההשכרות לטווח קצר ועתיד לשנות את חוקי המשחק.

>>> הצטרפו לערוץ הוואטסאפ החדש של i24NEWS עברית <<<

מספרד ועד יוון והונגריה, הרשויות סוגרות על השכרות לטווח קצר, אלפי מודעות כבר נעלמו, אירופה נלחמת במשבר הדיור שלה ומי שעומד לספוג את המחיר הם אנחנו, התיירים.

כחלק מהצעת הנציבות האירופית, שעוד צריכה לעבור את הליך החקיקה האירופי, תינתנה לרשויות מקומיות מסגרת משפטית ברורה יותר להגבלת השכרות קצרות טווח באזורים שבהם ניתן להראות שהן פוגעות לאורך זמן בזמינות ובמחירי הדיור.

בקצרה, אם עיר תצליח להוכיח שיותר מדי דירות הפכו למיטות לתיירים ופחות מדי נשארו לתושבים, יהיה לה קל יותר להיפרד מהדירות לטווח קצר.

התייר הישראלי לא צריך לחכות שהחקיקה תושלם כדי להרגיש את זה. רק בחודש מאי השנה נכנסה ליישום גם רגולציית השקיפות האירופית להשכרות קצרות טווח. במקומות שבהם קיימות מערכות רישום, הפלטפורמות נדרשות לבדוק מספרי רישום, להעביר נתוני פעילות לרשויות ולסייע בהסרת מודעות שאינן עומדות בדרישות.

לפי הנציבות, לינות שהוזמנו דרך פלטפורמות להשכרה קצרה כבר מהוות כרבע מהיצע האירוח התיירותי באיחוד. זה כבר לא שוק צדדי. זה חלק עצום מאירופה התיירותית.

למשל, בספרד החל יולי 2025, דירות נופש והשכרות זמניות המשווקות בפלטפורמות מקוונות חייבות במספר רישום. עד סוף אותו חודש הודיעה ממשלת ספרד שכ-65 אלף מודעות בלתי חוקיות כבר הוסרו מ-Airbnb, ועוד 54,728 מודעות זוהו ללא מספר הרישום הנדרש.

בבודפשט לקחו עוד צעד קדימה. החל מ-1 בינואר 2026 נאסרה בפועל השכרה קצרת טווח ברובע השישי, Terézváros, אחד האזורים המרכזיים והתיירותיים בעיר. באתונה הוארכה עד סוף 2026 ההקפאה על רישום נכסים חדשים להשכרה קצרה בשלושת הרבעים העירוניים הראשונים, וביולי הצטרף גם הרובע הראשון של סלוניקי. בברצלונה, העירייה כבר הודיעה שלא תחדש ב-2028 את 10,101 הרישיונות הקיימים לדירות נופש.

כל אחד מהצעדים האלה שונה. איסור אינו שווה ערך להקפאת רישום, והקפאת דירות חדשות אינה סגירה של דירות שכבר מחזיקות ברישיון. אבל מבחינת מי שמחפש מקום לישון, המכנה המשותף די פשוט: מדף הדירות שהיה רגיל לראות במרכזי הערים כבר לא מובן מאליו.

זה בדיוק המקום שבו רגולציה שנשמעת כמו עניין של בעלי נכסים מגיעה בסוף למסך של התייר. שההיצע החוקי מצטמצם דווקא באזורים המבוקשים, בתקופות עומס עלול להיווצר לחץ גדול יותר על הדירות שנותרו ועל המלונות.

"הסיכון המרכזי הוא משפטי לא פחות מאשר כלכלי", מסביר עו"ד אילן ליבוביץ, ח"כ לשעבר ומומחה לנדל"ן בינלאומי. לדבריו, "חוזה רכישה או שכירות שמניח הכנסה משכירות קצרת-טווח כתרחיש בסיס, מבלי להתייחס לתרחיש שבו הרשות המקומית מגבילה או אוסרת את זה, הוא חוזה חסר. הבדיקה הזו צריכה להיכנס לשולחן העבודה לפני החתימה, לא אחרי שהעירייה כבר קיבלה החלטה".

זה לא אומר שצריך לחזור אוטומטית למלונות, וגם Airbnb לא עומד להיעלם מאירופה. אבל התקופה שבה מספיק היה לראות דירה יפה עם מרפסת ודירוג גבוה ולהזמין אותה באופן ספונטני הולכת ונגמרת. אז בפעם הבאה שדירת שני חדרים באתונה תעלה כמו מלון ארבעה כוכבים, תדעו שמישהו פשוט החליט לפתור את משבר הדיור המקומי דרך כרטיס האשראי של התייר.