Spécial week-end | New York : la politique du logement de Zohran Mamdani à l’épreuve des tribunaux et du marché
Gel des loyers, taxe sur les résidences secondaires et pression accrue sur les propriétaires : ses mesures se heurtent aux critiques de ceux qui redoutent une aggravation de la crise immobilière.
À New York, la politique du logement portée par le maire Zohran Mamdani se heurte à une résistance croissante des propriétaires et à plusieurs recours judiciaires. Cette semaine, un juge de la Cour suprême de l’État de New York a temporairement suspendu l’application de la taxe dite des « pieds-à-terre », visant notamment les résidences secondaires. La décision reste provisoire, dans l’attente d’une audience prévue fin août.
La municipalité a également dû retirer une base de données en ligne recensant environ 960 000 biens immobiliers, vivement critiquée par les opposants au dispositif.
Autre dossier explosif : le gel des loyers pendant deux ans pour près d’un million d’appartements soumis à la réglementation municipale. Une coalition de propriétaires a saisi la justice, affirmant que cette décision ne tient pas suffisamment compte de la hausse des charges, des taxes foncières, des assurances, de l’eau et des coûts de rénovation.
Parmi les plaignants, Violet Jarko, propriétaire de trois immeubles à loyers réglementés, affirme que son activité familiale enregistre environ 172 000 dollars de pertes annuelles. Elle soutient que le gel des loyers ne s’accompagne d’aucun gel des dépenses supportées par les propriétaires.
Le débat porte également sur quelque 60 000 logements réglementés actuellement vacants. Selon les détracteurs de la politique municipale, une partie de ces appartements nécessitent des rénovations trop coûteuses au regard des loyers pouvant ensuite être pratiqués. Ils réclament davantage d’incitations financières afin de remettre ces biens sur le marché.
L’administration Mamdani défend, elle, une intervention publique renforcée pour protéger les locataires et lutter contre la crise du logement. Ses adversaires y voient au contraire une politique susceptible de décourager l’investissement privé et d’aggraver la pénurie.
La bataille judiciaire qui s’ouvre dépasse ainsi la seule question des loyers : elle oppose deux visions profondément différentes du logement, de la propriété privée et du rôle de la puissance publique à New York.