הקיפאון בשוק הנדל"ן: מחירי הדירות צנחו ב-0.6% - והמחוזות שירדו משמעותית

אחרי חודשיים של עליות: מחירי הדירות צנחו בחודשים יולי-אוגוסט ב-0.6% לעומת חודש יוני, כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (חמישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). את הירידה החודשית, הובילו מכירות הדירות במחוזות צפון (1.5%), תל אביב (0.9%) ומרכז (0.7%).

>>> הצטרפו לערוץ הוואטסאפ החדש של i24NEWS עברית <<<

עוד עולה מהנתונים, כי לעומת יולי-אוגוסט אשתקד, נרשמה ירידה של 1.8%, זאת לאחר חודשיים בהם נרשמה עלייה מתונה, של 0.1%. המחוזות שהובילו את ירידות המחירים היו מרכז (2.7%), תל אביב (1.9%) ודרום (1.5%).

בהסתכלות על הדירות החדשות, הלמ"ס מציג ירידה של 0.4% במחירים לעומת יולי-אוגוסט שעבר. בהסתכלות על חמש השנים האחרונות, נרשמה עלייה של 24.3% במחירי הדירות החדשות - ביחס לעלייה של 26.8% במחירי כלל הדירות, באותה התקופה.

לצד זאת, פורסם מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר 2026, אשר ירד בחצי אחוז בהשוואה לספטמבר 2026. ב-12 החודשים האחרונים - הוא עלה ב-1.6 אחוזים. ירידות מחירים בולטות נרשמו במספר סעיפים, בהם: תרבות ובידור (2.7%), תחבורה (2.5%), הלבשה והנעלה (0.9%) ומזון וריהוט וציוד לבית (0.4%).

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות טריים (6.6%), שירותי חינוך (0.8%) ושכר דירה (0.4%). עוד עולה מהמסמך, כי נרשמה עלייה של 2.4% אחוזים בשכר עבור השוכרים שחידשו חוזה, ועבור השוכרים החדשים - עלייה של 5.3%.

יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.

עוד עולה מהנתונים, כי מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ספטמבר 2026 ב-0.1% והגיע ל-104.0 נקודות לעומת 103.9 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.8%.

בנוסף, מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1%. ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2026 לעומת ספטמבר 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.6% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-5.3%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש ספטמבר 2026 ב-0.2%, כאשר מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי ברזל לבנייה (3.1%) ורשתות וכלובים (3.0%). לעומת זאת, נרשמה ירידה במחירי טיט ושליכט (2.9%) ובטון מובא וחומרים ומוצרים שונים (ב-0.9% כל אחד). לצד הנתונים הללו, נרשמה עלייה במדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.2% בחודש ספטמבר 2026.

בהמשך המסמך נכתב כי מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-0.8% בחודש ספטמבר 2026 בהשוואה לחודש אוגוסט 2026 והגיע לרמה של 124.5 נקודות לעומת 123.5 נקודות בחודש הקודם (הבסיס: ממוצע 2020=100.0). החודש עלו מחירי מוצרי הלבשה (ב-15.2%), מוצרי נפט מזוקק (ב-3.0%), מתכות בסיסיות (ב-3.9%), ציוד חשמלי (ב-3.4%), מוצרי מתכת (ב-1.1%) ומוצרי עץ, פרט לרהיטים (ב-1.0%). לעומת זאת, ירדו מחירי תיקון, תחזוקה והתקנה של מכונות וציוד (ב-3.9%).

המדד ללא דלקים עלה ב-0.4% בחודש ספטמבר 2026 בהשוואה לחודש אוגוסט 2026 והגיע לרמה של 117.3 נקודות לעומת 116.8 נקודות בחודש הקודם (הבסיס: ממוצע 2020=100.0).

מדד המחירים של כרייה וחציבה ליעדים מקומיים עלה ב-1.5% בחודש ספטמבר 2026 בהשוואה לחודש אוגוסט 2026 והגיע לרמה של 99.0 נקודות לעומת 97.5 נקודות בחודש הקודם (לפי בסיס: ממוצע 2020=100.0). ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2026 לעומת ספטמבר 2025) ירד המדד ב-4.7%.

בתוך כך, מוקדם יותר היום פורסמה סקירה של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ממנה עולה כי מכירות הקבלנים עלו ב-6% לעומת אשתקד, אולם בניכוי דירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן), נרשמה ירידה של 2% במכירות הקבלנים.

לפי הסקירה, בפילוח גאוגרפי, אזור הדרום בולט עם ירידה של 13% במכירות בהשוואה לאוגוסט שעבר. מתחילת השנה ועד אוגוסט נמכרו בסך הכול 2,304 דירות - ירידה חדה של 23% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נתון זה מתפרסם בהמשך לממצאי הסקירה הקודמת - לפיה גם שיעור ביטולי העסקאות הגבוה ביותר היה באיזור דרום, בדגש על נתיבות, שדרות ואופקים.

בסך הכולל, לפי האוצר נרכשו בחודש אוגוסט 7,532 דירות - ירידה מתונה של 1% לעומת אוגוסט 2025 ושל 2% לעומת החודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי נרשמה ירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם לאוגוסט שעבר. "מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים", מציינים באוצר. "רק בחודשי אוגוסט בשנות האינתיפאדה והמחאה החברה נרשמו רמות נמוכות יותר של עסקאות". גם בסקטור המשקיעים מציגה סקירת האוצר ירידה ברכישות - של 2% לעומת אוגוסט שעבר ושל 6% בהשוואה לחודש הקודם.