המבוך יהפוך למסובך יותר? התוכנית להרחבת דיזינגוף סנטר

המבוך יהפוך למסובך יותר? תוכנית להרחבה משמעותית של דיזינגוף סנטר נמצאת בימי אלה בשלבי תכנון מוקדמים. במסגרת התוכנית, המסחריים הקיימים, בני ארבע הקומות, יורחבו בשלוש קומות ובקומה חלקית, כך שהסנטר יגיע לעד שבע קומות. בנוסף, שני המגדלים הקיימים - מגדל המגורים ומגדל המשרדים - יישארו ללא שינוי.

>>> הצטרפו לערוץ הוואטסאפ החדש של i24NEWS עברית <<<

כאמור, התוכנית החדשה לדיזינגוף סנטר הובאה אתמול לדיון בוועדה מקומית, לצורך המלצה לוועדה המחוזית על הפקדתה. המשמעות היא, שעדיין לא מדובר בתוכנית מאושרת או בהיתר בנייה.

התוכנית החדשה כוללת תוספת של כ-32,860 מ"ר מעל הקרקע - וכ-6,650 מ"ר מתחתיה, כך שהשטח הבנוי מעל הקרקע יגדל מכ-80 אלף לכ-106.5 אלף מ"ר. בנוסף, המבנה המסחרי יגדל מארבע קומות לעד שבע קומות - כאשר שני המגדלים הקיימים לא יוגבהו.

לצד זאת, יוקמו עד 85 דירות זעירות להשכרה לצמיתות, בשטח של 27-35 מ"ר. עוד עולה מהנתונים, כי 15 אחוזים מהם - כ-13 דירות - יוגדרו כדיור בהישג יד, בהנחה של 40% ולמשך 25 שנה. במקביל, יוקם מלון ובו 40 עד 50 חדשים, ועל הגגות יוקם פארק ציבורי רציף בשטח של לפחות 3.5 דונם.

עוד עולה מהתוכנית, כי כ-1,945 מ"ר יוקצו לצורכי ציבור, לצד כ-750 מ"ר של חצרות או מרפסות פתוחות. תוספת הבנייה מתוכננת ללא מקומות חניה חדשים ומספר החניות הכולל צפוי לרדת מ־874 ל־843.

הגג ומפלס הרחוב

הגג אמור להפוך לשטח ציבורי פתוח, שיהיה נגיש לאורך כל שעות פעילות הסנטר ובכל ימות השבוע. לצד הפארק, מתוכננים גם שטחי גינון וישיבה, חקלאות עירונית, דבוראות, מרכז קיימות, פעילויות סביבתיות ומתקנים לייצור אנרגיה סולארית או אנרגיית רוח.

הגישה לפארק תהיה באמצעות מעברים חדשים מתוך המבנה. התוכנית קובעת זכות מעבר לציבור בשטח של לפחות 3,500 מ"ר, כך שהשטח לא יהיה רק גג פרטי של הקניון.

במקביל, מפלס הרחוב צפוי לעבור שינוי גם הוא, עם פתיחת חזיתות מסחריות חדשות ושיפור הקישוריות להולכי רגל סביב המבנה. בנוסף, צפוי חיבור חדש בין רחוב קינג ג'ורג' לרחוב 1240 שמדרום לסנטר, לצד שיפור הכניסות לסנטר והגישה לגגות.

לצד אלו, צפוי פיתוח השטח הציבורי בפינת דיזנגוף ובר־גיורא והשטח הפתוח לכיוון קינג ג'ורג' - במקביל לשילוב נטיעות, אזורי ישיבה ושטחים פתוחים חדשים.

כאמור, מלבד מסחר, התוכנית מאפשרת תעסוקה, מלונאות, דירות זעירות להשכרה, שימושי תרבות וקהילה, בתי קולנוע, מרכז ספורט ושטחים ציבוריים. מתחת לקרקע יתאפשרו גם מרכז לוגיסטי, אחסנה, חוות שרתים ומתקנים לייצור או אגירת אנרגיה.

הקשר סביבתי ושימורי

הסנטר נמצא בתוך אזור ההכרזה של העיר הלבנה. לפי מסמכי התוכנית המדוברת, נערך תסקיר שהועבר לנציגי אונסק"ו בישראל, ומסקנתו הייתה שהבנייה המוצעת אינה פוגעת בשלמות החזותית של האתר וכי השפעתה העירונית חיובית במידה מתונה.

התוכנית כוללת גם דרישות לבנייה ירוקה, דירוג אנרגטי, אנרגיה מתחדשת, התייעלות אנרגטית, ניהול מי נגר, מחזור וקליטת מי מזגנים.