המשקיעים הזרים חוזרים לישראל: תושבי איזו מדינה הסתערו מחדש על שוק הדיור?

בעוד רוכשי הדירות בישראל עדיין יושבים על הגדר ושוק הנדל"ן המקומי מתמודד עם תקופה קשה, דווקא תושבי החוץ חוזרים לרכוש דירות בישראל. ברבעון הראשון של השנה נרשמה עלייה של 13% ברכישות הנדל"ן של תושבי החוץ, שהסתכמו ב-490 דירות ברחבי הארץ.

>>> הצטרפו לערוץ הוואטסאפ החדש של i24NEWS עברית <<<

לפי נתוני משרד האוצר, 238 מהרוכשים היו אמריקנים, 130 צרפתים ו-57 בריטים. בנוסף רכשו 16 קנדים, 10 אוסטרלים ו-39 תושבים ממדינות אחרות.

עבור חלק מהרוכשים מדובר בצעד לקראת עלייה לישראל, ואצל אחרים הדירה משמשת מעין "תוכנית ב" או מקום מפלט בתקופה שבה יהודים ברחבי העולם מתמודדים עם מציאות מורכבת

אלא שמבחינה כלכלית, העיתוי אינו בהכרח אידיאלי עבור תושבי החוץ. הדולר נשחק בכ-20% מאז תחילת 2025, ולכן רכישת נכס בישראל הפכה עבורם ליקרה יותר במונחי המטבע האמריקני.

ההשפעה ניכרת גם במחירי העסקאות. בירושלים, למשל, המחיר החציוני ששילמו רוכשים אמריקנים עלה מ-1.4 מיליון דולר בינואר 2025 לכ-1.65 מיליון דולר באפריל האחרון. במונחים שקליים, לעומת זאת, גובה העסקה לא השתנה ואף ירד מעט.

גם בשנת 2025 ירושלים הייתה היעד המועדף על תושבי החוץ בפער משמעותי, עם 684 דירות שנמכרו. אחריה ניצבות תל אביב עם 186 דירות, נתניה עם 169, בית שמש עם 137 ובת ים עם 44 דירות.