הבועה המסוכנת של ענף הנדל"ן: זינוק של 41% בביטולי עסקאות לרכישת דירות

הבועה המסוכנת של ענף הנדל"ן: אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום (רביעי) נתונים חדשים, מהם עולה כי בתוך חצי שנה, נרשם זינוק של 41 אחוזים בביטולי עסקאות לרכישת דירות.

>>> הצטרפו לערוץ הוואטסאפ החדש של i24NEWS עברית <<<

מהנתונים עולה, כי נרשם זינוק של 41% בשכיחות ביטולי העסקאות מינואר 2026 (אז נרשמו 1,294 עסקאות שבוטלו) לאוגוסט 2026 (אז נרשמו 1,821 עסקאות שבוטלו). כלל העסקאות המדוברות נסגרו בין השנים 2023-2025, כשחלקן הארי לפי האוצר נסגרו ב-2024. המשותף לעסקאות: כולן נחתמו על בסיס מבצעי מימון של הקבלנים, דוגמאת מבצעי ה20-80 או 90/10 - אותם הגביל מאז בנק ישראל בשל המסוכנות הגבוהה שלהם לשוק.

ביטולי העסקאות האלה מעלים חשש מכדור שלג של ממש בשוק הדיור - עם ריבוי של רוכשים שלא מצליחים לעמוד בנתחייבויות עליהן חתמו במעמד הרכישה, כשהתפתו לרכוש על בסיס מבצעי המימון של הקבלנים. עבור הרוכשים מדובר בקנסות של מאות אלפי שקלים בגין ביטול העסקה - אך גם עבור הקבלנים כשמדובר במספר רב של ביטולים, עשוי להיגרם סחרור כלכלי של ממש שיביא לנפילת פרויקטים ואף קריסה של קבלנים.

באר שבע מובילה במספר ביטולי העסקאות, על פי פילוח גיאוגרפי. מהנתונים עולה, כי בעיר נרשמו 475 עסקאות מבוטלות בשנים הללו, המהוות 3.4% מסך העסקאות, בדומה לנתונים בטבריה. מעסקאות שנחתמו ב-2023 בלבד, בוטלו בבבאר שבע כבר 7% מהעסקאות.

שכיחות הביטולים הגבוהה והחריגה מתייחסת לאזור באר שבע - כאשר רוב העסקאות המבוטלות נרשמו בשדרות, נתיבות ואופקים. ל-i24NEWS נודע, כי רוב הדירות המבוטלות בדרום, שייכות לכמה חברות נדל"ן פרטיות - דבר שעשוי להביא אותן לסחרור כלכלי דרמטי. לדברי מקורות באוצר, רוב סיבות הביטול - אי עמידה של הרוכשים ביכולת ההחזר.

שיעורי ביטולים גבוהים נרשמו גם בתל אביב וירושלים מעסקאות שנחתמו ב-2024 - בשיעור של 2.7% ו2.8% בהתאמה.

עוד עולה מהנתונים, כי ב-60% מהעסקאות המבוטלות - מדובר בדירה שמועד מסירתה רחוק, ועומד על שנתיים ומעלה. למעשה, מדובר ברוכשי דירות שמבינים כבר בשלב זה, שלא יוכלו לעמוד בתשלומים - ומבטלים את העסקה.

ככלל, סקירת האוצר לחודש יוני מאותתת על התאוששות מסוימת בשוק הדירות - עם עלייה של 50% בעסקאות לעומת יוני שעבר, שהיה החודש של עם כלביא והתאפיין בקיפאון מוחלט בשוק.

במקביל, ביחס לחודש שעבר נרשמה עלייה של 6% במכירת דירות. במכירות הקבלנים נרשמה עלייה של 84% לעומת חודש יוני של עם כלביא - אך ירידה של 1% לעומת מאי 2026.