צניחה חדה בביקוש לדירות בדרום: המכירות באופקים ובנתיבות מתרסקות

מהפך דרמטי מורגש במפת הנדל"ן בדרום הארץ: לאחר שנתיים שבהן נתיבות ואופקים הובילו את טבלאות הביקוש, נרשמת בחודשים האחרונים צניחה של עשרות אחוזים במכירות.

>>> הצטרפו לערוץ הוואטסאפ החדש של i24NEWS עברית <<<

המנופים אמנם ממשיכים לעבוד ובניינים רבים כבר עומדים, אך הרוכשים יושבים על הגדר, והביטולים מצטברים בקצב מדאיג. הסיבה המרכזית לביטולים נובעת מרוכשים שחתמו בעבר על עסקאות בתנאי הטבה וכמעט ללא סיכון, אך כעת מגלים כי אינם עומדים בתשלומים או שהעסקה אינה משתלמת עוד, ומבטלים אותה בקלות יתר.

הנתונים מהשטח מצביעים על בלימה חריפה בכל רחבי הדרום. בחצי השנה הראשונה של שנת 2026 צנחו מכירות הדירות החדשות באזור הדרום כולו ב-25%. בנתיבות נרשמה ירידה של 30% במכירות, באופקים צנחו העסקאות ב-52%, ואילו בבאר שבע נרשמה התרסקות כוללת של 74% בהיקף המכירות בתוך שנתיים.

מנגד, ובניגוד מוחלט לקיפאון ברכישת דירות חדשות, שוק השכירויות בערי הדרום מוסיף להפגין עוצמה וממשיך לשגשג.

הקיפאון הנוכחי מושפע גם מאי-הוודאות הפוליטית לקראת הבחירות, תקופה שבה רוכשים רבים נוטים באופן מסורתי להמתין להתפתחויות. ההערכה בענף היא כי שוק הנדל"ן עשוי לחזור לפעילות לקראת סוף השנה או בתחילת השנה הבאה, בכפוף להמשך ירידת הריבית, יציבות כלכלית ורצף שלטוני.

במצב דברים שבו הריבית תישמר, רמות המחירים צפויות להישאר יציבות ללא עליות משמעותיות או ירידות דרמטיות, כאשר מומחים ממליצים לחפש הזדמנויות רווח דווקא במקומות הנתפסים כמסוכנים.