הקיפאון בשוק הנדל"ן: צניחה חדה במכירות - ומלאי הדירות רק הולך וגדל

ירידה של 14% במכירת דירות יד שנייה ברבעון השלישי של השנה - ומלאי הדירות של הקבלנים מוסיף לזנק, כך מראים נתונים שמפרסמת היום (חמישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לפי הלמ"ס, ביולי-ספטמבר נמכרו 21,750 דירות - ירידה של 5.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ושל 7.3% לעומת יולי-ספטמבר 2025.

>>> הצטרפו לערוץ הוואטסאפ החדש של i24NEWS עברית <<<

בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 12% לעומת החודשים הקודמים ועלייה של 4% ביחס לאשתקד. בדירות יד שנייה ירידה משמעותית יותר - של 14% לעומת הרבעון השלישי של 2025.

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בתקופת הזמן הזו. בדירות חדשות הובילו את המכירות בעיקר קריית גת - שם רוב הדירות במסגרת דירה בהנחה - ואחריה חיפה, תל אביב ופתח תקווה. בשוק היד שנייה הובילו ברבעון זה ירושלים, חיפה, באר שבע, אשקלון ותל אביב.

ובתוך כך, מלאי הדירות שבידי הקבלנים מוסיף לטפס. לפי הלמ"ס, בסוף ספטמבר 2026 מספר הדירות שנותרו על המדפים של חברות הנדל"ן עמד על 85,080 דירות - ומספר חודשי ההיצע הממוצע למכירת הדירות האלה - עמד על 25.8 חודשים.

ירושלים ותל אביב מוסיפות להוביל עם מלאי הדירות הלא מכורות בשטחן - יותר מ-10,000 דירות בכל אחת, ואחריהן בת ים עם קרוב ל-5,000 דירות ורמת גן עם קרוב ל-4,000 דירות לא מכורות.

במקביל לנתוני הלמ"ס, משרד האוצר פרסם את סקירת שוק הנדל"ן לחודש ספטמבר. בתל אביב נרשמה בספטמבר צניחה של 34% במספר העסקאות לעומת התקופה המקבילה, ובירושלים ירידה של 21%. מנגד, באזור חיפה נרשם גידול חד של 49% במכירות, בעיקר על רקע פעילות חזקה בעכו.

גם באזור באר שבע נרשמה התאוששות: לאחר שמונה חודשים שבהם נרשמו ירידות חדות במכירות, בספטמבר עלה מספר העסקאות ב-19%.

סקירת האוצר מצביעה גם על עלייה משמעותית בהיקף העסקאות שנחתמות באמצעות מבצעי מימון של הקבלנים. השימוש במבצעים אלה בולט במיוחד באזורי באר שבע ותל אביב. מדובר במגמה שכבר בלטה בחודשים האחרונים, כאשר קבלנים מציעים לרוכשים תנאי תשלום דחויים או מסלולי מימון שונים כדי לעודד רכישה בתקופה של חולשה בביקושים.

רק 849 דירות למשקיעים

אחד הנתונים הבולטים בסקירת האוצר הוא המשך החולשה בסגמנט המשקיעים. בספטמבר הסתכמו רכישות המשקיעים ב-849 דירות בלבד, ירידה של 29% לעומת ספטמבר אשתקד. המשמעות היא המשך צמצום פוטנציאלי של מלאי הדירות המיועדות להשכרה, בתקופה שבה הביקוש לשכירות ממשיך לעלות.

לצד החולשה בשוק המקומי, בספטמבר נרשמה עלייה של 33% ברכישות מצד תושבי חוץ לעומת אוגוסט, מגמה אופיינית יחסית לחודש החגים. לפי נתוני האוצר, 54% מתושבי החוץ שרכשו דירות מחזיקים בדרכון אמריקאי, 17% בדרכון צרפתי ו-8% בדרכון בריטי.